מימון – תחזית ואסטרטגיה

מאמר זה ייסוב סביב הנחות עבודה שנעשו בשנת 2020 + 2021, ומקבלות תוקף כעת ב-2022, בנוסף לכך תהיה תחזית נוספת להמשך.

הנחות עבודה שהוכחו כנכונות

• תמחור מסלולים צמודים – הבנק החל לתמחר לפי צפי מדד שונה.
• ריביות קבועות – כפי שצפיתי, הקבועות לא צמודות בטווח הבינוני-רחוק עלו משמעותית.
• איזון תקופות – הגישה שאני גאה להיות אבי האסכולה שלה גורסת כי יש לאזן בין תקופות המסלולים.

תחזית להמשך השנה

• ריביות המשכנתה – המשך עלייה עקבית.
• אינפלציית הליבה – תמשיך לעלות בקצב מהיר.
• מדד תשומות הבנייה – צפוי להתכנס לכיוון של 6 אחוז שנתי.

בתקופה הנוכחית, יש חשיבות עצומה לבנייה נכונה ומותאמת של תמהיל המשכנתה בדגש על הפחתה לחשיפה מדדית או מט"ח.